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宁波北仑楼面价破万 房企患上"饥渴症"?

转载于浙江在线 ||
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  昨日上午,北仑2017年度首发宅地,大碶九峰山1#地块开拍,结果刷新近十年北仑地块出让单价、总价纪录。9家房企经过18轮角逐,最终由宁波龙嘉房地产发展有限公司(龙湖)竞得,楼面价达11320元/平米,并配以1200平米的保障房,这是北仑地块单价首次破万。

  “上一轮2009年、2010年楼市火爆时,宁海、慈溪也出过一万多地价的地块,不过后来销售并不理想。”记者采访后发现,虽然开发商拿地热情高涨,但也承担着亏本的风险。

  北仑楼面价刷新近十年来纪录

  昨日上午10点,大碶九峰山1#地块在北仑区公共资源交易中心公开竞标,起拍价为5660元。据了解,此次参与土拍的开发商有农工商、碧桂园、万科、龙湖、中梁、景瑞、美的等9家房企。最终,该地块被龙湖以楼面价11320元/㎡、总价113387.62万元竞得,并配以保障房面积1200㎡。

  值得一提的是,这个价格刷新了近十年北仑地块出让的单价和总价纪录。

  “北仑的地比较稀缺,这块地距离主城区较近,距离北仑银泰城、大润发等约4公里,驾车约10分钟。这块地又比较大,适合用来造别墅。我们的心理价位是10000到11000元/㎡,虽然最后的竞拍价格没有超出太多,但考虑到可能会延长销售周期,有一定不确定性,所以不拍了。”铩羽而归的某地产相关负责人表示。

  据了解,该地块位于北仑大碶太河路西,九峰山风景区内,土地用途为城镇住宅用地,出让面积为99174㎡,容积率为1.01,起始楼面价为5660元/㎡,起拍总价约5.67亿元。

  “那块地旁边有个楼盘都延期交付好几年了,为什么这地还这么多人抢?”北仑市民邬先生表示不解。

  开发商高价拿地博生存空间

  “现在,每块地都是溢价100%,然后竞拍回购保障房。”为什么宁波实施土拍新政后,开发商还要在高位的时候飞蛾扑火似的拿地?

  “土地是开发商的基本生产资料,没有地就等于没有生存空间。很多大开发商给项目公司年度考核时更多是看回款额而不是利润率。”宁波容创房产咨询公司副总徐江涛分析,即使政策再严厉,市场再无情,开发商也要保住自己的生产原料。没有了地,就不能再生产,开发商就会面临团队解散的危机。徐江涛表示,土地在开发周期内并不是只会增值不会贬值,面包也有比面粉便宜的情况。“上一轮2009年、2010年市场高峰的时候,宁海、慈溪也出过一万多地价的地王,不过后来销售并不理想,开发商没赚到钱还要亏着卖。”

  “大企业在国内项目越多,平摊亏损的能力越强,他可能在这个项目亏钱,但别的项目赚得盆满钵满。小企业就会面临生存危机了,这也是许多宁波本土企业不敢再碰房地产的原因,他们已经在上一轮市场高峰后经历过阵痛。”某位在宁波从事多年房地产的业内人士坦言。

  限购满月,“圈外”表现活跃

  据南天房产数据平台显示,本月(4月24日—5月23日,下同)受限购政策和五一小长假影响,宁波二手房住宅市场有所变化,与上几月市场交易火热态势相比,买方脚步有所放缓。中心城区住宅市场成交量降温明显,环比下降33.5%(3月24日—4月23日,下同);本月成交均价为14296元/平方米,环比下降2.56%。从成交区域来看,海曙区与鄞州区占比最大,分别为40%和34%。

  限购政策出台后,不少购房群体在中心城区失去了购房资格,从而外溢至“圈外”,据统计,限购前一月,限购圈内占比为73%,限购圈外占比为27%,而本月成交量出现了明显的变化,限购圈内占比为58.7%,限购圈外占比为41.3%。

  另外,限购圈外的有些区域由于受拆迁户购房、选购学区房等因素影响,仍保持一定的热度。镇海骆驼成为宁波9大核心区块之一后,骆驼区域的成交均价较上月也有了一定的涨幅,如:次新房(房龄2-3年)保利城一、二期,从去年底均价为11500元/平方米,现在的均价为13000元/平方米,涨幅为13%,海尚广场(房龄5年)去年底均价为9500元/平方米,现在的均价为11500元/平方米,涨幅为21%。