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3宗土地成功出让 杭州老余杭地块未触及封顶价

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  昨天下午,余杭区举行土地出让会。3宗土地成功出让,出让面积共计146319平方米,总出让金39.65亿元。这是现房销售门槛取消前的最后一次土地拍卖。

  首先竞拍的是余政储出〔2017〕11号未来科技城YH02单元商住地块,出让面积43682平方米,容积率1.3-1.5,建筑高度不高于40米,起始楼面价11500元/平方米。该地块位于余杭街道中心,在未来科技城和青山湖科技城之间,属于老余杭板块。

  经过28轮报价,国开东方以112600万元竞得该地块,楼面价17185元/平方米,溢价率49%,并未触及溢价率50%的“现房销售”门槛,也没有达到溢价率70%的封顶价。

  随后,崇贤新城的2宗商住地开始竞拍,这是崇贤新城今年首次出让地块。

  余政储出〔2017〕12号崇贤新城向阳B-2地块,东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路,出让面积65483平方米,地上建筑面积144062.6平方米,起始楼面价8666元/平方米。首轮报价即达到上限价格187267.5万元,折合楼面价12999元/平方米。因溢价率超过50%,须现房销售并转入竞投自持比例阶段。最终,郑州绿都以2%的自持比例竞得该地块。

  余政储出〔2017〕13号崇贤新城C-7地块,东至崇超港、南至崇杭街、西至相邻土地、北至三仙桥港,出让面积37152平方米,地上建筑面积74303平方米。同样在首轮即达到了50%的溢价率,最终由上海路劲以96588万元竞得,楼面价12999元,无自持比例,但须现房销售。

  杭州土地市场的推地节奏仍未放缓。9宗地块将于8月14日(下周一)集中出让,包括6宗涉宅用地及3宗商业用地。这是主城区今年以来最大规模的宅地供应。

  挂牌公告显示,此次出让的土地溢价率达到50%须现房销售这一门槛已经取消,但仍保留了溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例以及投报自持面积比例100%时,转入投报配建养老设施的程序。